Продажа 1/4 доли в квартире без согласия других собственников

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Консультаций: 404 В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Может ли один из собственников продать свою долю в квартире без согласия других?

Сфера практики: Разрешение споров "Квартирное рейдерство" - термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние 3-4 года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой а иногда и большой доли в ней путём выживания совладельцев. Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё иногда помогает суд, иногда просто грубая сила.

После этого нехитрыми способами - от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, - соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше. Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать - собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её. Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж , а там, где их нет приобретение доли криминальными личностями.

Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу. Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен - "Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь". Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых.

Но ни наш закон, ни наш нерешительный в подобных ситуациях. В других - весьма решительный суд ему не подмога. В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее.

Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает. Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: "Да пропади пропадом эта доля, ничего с неё не получу, так хоть как следует нагажу вредным совладельцам".

Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, "квартирным рейдерством".

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: например, в приватизированной квартире один из собственников разругался с другими, покатился по наклонной и продал свою долю всё тем же сомнительным личностям. Вина бывает и на одной, и на другой стороне. Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно. Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал "альтернативных" способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев.

Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий. И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что "без согласия других собственников никому передать долю нельзя". Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями "юристов", увы.

В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет. В том числе и через куплю-продажу. Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны.

Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности. В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи. И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки. Это заявление нотариус направляет обычно Почтой России по адресу совладельца желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства.

После получения или того, что признаётся получением данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц. И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях. Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников.

Но у многих граждан опять "особое мнение". Я такое называю "крестьянская хитрозадость". Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время типичное: "а я считаю, что его доля столько не стоит" ; другие считают, что если они ответили "я согласен", то после этого уже можно ничего не покупать, а сделка у продавца всё равно уже сорвалась.

Ничего подобного! Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один. Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не "на деревню дедушке, Константину Макарычу". В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо.

Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник. Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно.

Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках. Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно.

Совсем невозможно: если даже один нотариус заподозрит и откажет, они будут умнее, и у другого не будут делиться своими планами на будущее. Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: противодействие собственно их незаконным действиям, которые состоят в выживании собственников из жилья. Как уже писалось выше: сбор доказательств, выселение, суд... А самый лучший вариант - это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье.

Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой. Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось. Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях. В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует. Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете?

Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось! Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный.

Но результата - ноль. Законопроекты, в силу их "с плеча рубательского" характера законами не становятся. Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших - так и нет. Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых - откровенно противоречит основам гражданского права.

Это привычный нам по депутатским законопроектам "запретительно-охранительный" подход. Легче всего "врубить" "запрет на всё", не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях. К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты - вопрос серьёзный. Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться. Надо выделить два направления: 1 борьба с ситуацией, когда собственник не может извлекать материальное благо из своей собственности "защита права собственности на долю" ; 2 борьба с ситуацией, когда проживающий в жилье не имеет защиты от мер "выживания" "защита жилищных прав собственника доли".

Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать. В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант - это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами: 1 принудительный для ответчика выкуп доли у истца ответчиком с выплатой строго пропорциональной доли рыночной цены целой квартиры комнаты, дома ; 2 принудительная для ответчика продажа доли истцу с выплатой такого же вознаграждения уже истцом ответчику; В этих двух случаях следует обеспечить фактическую выплату, во втором случае, внесением всей суммы в депозит суда до принятия решения по существу, в первом случае всеми доступными приставам-исполнителям способами.

Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора. Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно - конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят , кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье 250 или 250. Что же касается защиты жилищных прав собственника, то тут надо сделать несколько изменений: 1 либо в ясной и твёрдой форме установить, что регистрация по месту жительства не даёт никаких прав, а наоборот, проживание по определённому адресу даёт все права то есть, перейти на чисто заявительный порядок регистрации с очень серьёзной ответственностью за ложную регистрацию, вплоть до уголовных штрафов, если это приводит к уклонению от выполнения гражданских обязанностей или от ответственности , либо наоборот, установить, что для регистрации недостаточно просто владеть долей, а надо иметь либо согласие всех лиц, владеющих самостоятельным жилым помещением как минимум, изолированной комнатой и законно проживающих в нём, либо судебное решение, которое указывает, в какой конкретно комнате кто имеет право проживать.

И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ. Можно по аналогии с "антисталкерскими" законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу или определённому месту. Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

https://pravovsemru › pravovoe-prosveshchenie › sobstvennost › mozh. доля каждого составляет 1/4. Может ли один из собственников продать свою долю без согласия других? Ответ: Согласно статье Гражданского.

Сфера практики: Разрешение споров "Квартирное рейдерство" - термин довольно молодой. Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние 3-4 года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан. Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой а иногда и большой доли в ней путём выживания совладельцев. Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё иногда помогает суд, иногда просто грубая сила. После этого нехитрыми способами - от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, - соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю. Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше. Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать - собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её. Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж , а там, где их нет приобретение доли криминальными личностями. Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу. Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен - "Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь". Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых. Но ни наш закон, ни наш нерешительный в подобных ситуациях.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи.

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Как делить жилье? Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п. Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры? По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ — все отдельно или разом?

.

.

О "квартирном рейдерстве" и как с ним бороться

.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Похожие публикации