Купить квартиру по договору ренты в москве

Один из способов получить доход от имеющейся в собственности недвижимости — заключить договор ренты. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами рассказывает, какие тонкости есть у договора ренты и как правильно его заключить. Кто заключает договор ренты?

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Как устроена пожизненная рента жилья

Такой договор для многих одиноких стариков - единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах - и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру.

Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами. Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег. Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах.

Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд.

Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором. Свободную комнату в коммуналке отдадут обделенному метрами жильцу Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты.

При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру. Сначала "добрая знакомая" исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры.

А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты. После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире. За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры.

Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу. При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор.

В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом. Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый "бизнес" по убийству пенсионеров.

Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты. Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара - возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности.

Главное условие же одно - чтобы обе стороны оказались порядочными людьми. Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней. Согласно российскому законодательству "пожизненная рента" - это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту. В России ужесточили ответственность за "самовольные" дачи и гаражи Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком - покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора. Основной документ, оформляемый при таких сделках, - договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат.

Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей. Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее юридически никак не связываются между собой.

Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора. Справка "РГ" Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц. А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей.

Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей.

В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки. Разъяснения "рг" Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости: 1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора.

В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру. Есть риск, что "покупатель" окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти "продавца", будет своими действиями этому способствовать.

Мнение эксперта Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов: Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса. Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь.

Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру в Москве по Договору Ренты

Договор пожизненной ренты. Справка. Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости​. Много слышал о продаже квартир по scigeek.ru думаю, купить такую scigeek.ruько я правильно понимаю, это 30%первый взнос и потом,до​.

Но немногие знают о возможности приобретения жилья путем заключения договора ренты. Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия. Далее обо всем подробнее. Кто останется с носом Иногда собственник как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро. Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения. По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы. Второй вариант сложнее. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход лично или посредством сиделки , содержание в стационаре, оплата похорон и пр. Условий может быть множество.

Договор пожизненной ренты.

Сейчас закон никак не регламентирует размер этого взноса, не объясняет, как он может соотноситься со стоимостью недвижимости. Иными словами, договор может содержать любую сумму, хоть сто рублей. За то, что квартира пожилого человека после его смерти достанется рентодателю, тот раз в месяц выплачивает ему определённую сумму, может помогать с уборкой, покупать продукты и так далее — главное, всё это обозначить в договоре ренты.

Как получить квартиру по договору ренты

Основная причина, уверены эксперты, - их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости. Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы — заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость.

Квартира по договору ренты без права возврата наследникам

Квартира по договору ренты без права возврата наследникам Квартира по договору ренты без права возврата наследникам Верховный суд постановил, что только лишь факт отсутствия регистрации прав собственности в Росреестре не может быть основанием для непризнания отчуждения имущества по договору ренты... Такое разъяснение Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала в ходе рассмотрения дела гражданки, которая получила недвижимость по договору ренты. Истцами выступали наследники пенсионерки сын и сестра , отписавшей свою квартиру в обмен на содержание и уход. Местные суды встали на сторону родственников, постановив забрать жилье у получательницы ренты и включить его в наследство. Но Верховный суд не согласился с вердиктом нижестоящих инстанций и защитил права получательницы недвижимости, также пояснив, какие законодательные нормы защищают права сторон договора ренты. События произошли в Москве. В суд обратились родственники, возмущенные тем, что квартиру по договору пожизненной ренты получил чужой человек. Они настаивали, что должны унаследовать недвижимость, и потребовали, чтобы суд вернул ее и разделил пополам. Родственники ссылались на закон, согласно которому они могут претендовать на обязательную долю в наследстве.

C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Ваш бизнес - Отдел ренты - филиал "СоцРенты" Рентоплательщик - благодетель!? Некоторые люди считают, что рентоплательщики пользуются стечением обстоятельств, вынуждающих одиноких пенсионеров заключать Договоры ренты, забывая о том, что: Наше государство не способно обеспечить старшему поколению достойную старость, наоборот, из года в год, идет удорожание лекарственных препаратов, лечения, продуктов питания, общее ухудшение уровня жизни. Именно поэтому, их пенсионеры путешествуют по всему миру, и живут, ни в чем себе не отказывая; Десятки тысяч пенсионеров, выжили в наше тяжелое для простого народа время, и достойно живут благодаря Договорам ренты с добропорядочными рентоплательщиками.

Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте

.

Реальные бабки

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Московская пенсионерка, подписавшая договор ренты, может потерять квартиру
Похожие публикации