Генеральная доверенность на риэлтора

Продажа квартир осуществляется таким способом в случае, если собственник не может принимать участие в сделке в случае болезни или же находится в другом городе или другой стране. Согласно Ст. Заверенный нотариусом документ позволяет родным или близким собственника осуществить сделку без его участия. Реже продажа квартир доверяется риэлторам. Делать это стоит лишь в том случае, если профессионализм и порядочность агента недвижимости не вызывает сомнения.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

Мошенничество при покупке недвижимости по доверенности

Тогда продавец либо покупатель оформляют доверенность — на риэлтора или любое другое третье лицо — и удостоверяют её у нотариуса. Виды доверенностей Доверенность является документом, по которому другой человек может совершить от вашего имени и в ваших интересах действие, оговоренное в данном документе.

Иными словами, человек по доверенности действует не за себя, а за вас — но только в пределах обязательств, прописанных в документе. Часто госорганы требуют, чтобы конкретные действия были чётко прописаны, а общие фразы они стараются не принимать. Наиболее широкие полномочия доверенным лицам даёт генеральная доверенность. Такие доверенности полностью исключают необходимость присутствия доверителя на каких-либо этапах сделки с имуществом, на которое выдан данный документ.

Такие доверенности, по его словам, довольно опасны. Их стоит применять только в экстренных случаях, безоговорочно доверяя человеку, которому она даётся. Если чувствуете, что сделка рискованная, лучше от неё отказаться, тем более что на рынке сейчас изобилие предложений, — советует он.

Кроме генеральных, есть и доверенности на конкретные действия. Например, сдача в наём без права продажи доверенность на управление имуществом , но с правом оплаты пошлин, ведения переговоров с ЖЭКом, ТСЖ и другими инстанциями.

Или доверенность на сбор документов для отчуждения объекта недвижимости — кадастрового паспорта, выписки из ЕГРП, получение судебных решений, архивных справок и так далее. Чтобы всё прошло без сучка и задоринки, лучше лишний раз перепроверить все аспекты. В частности, нужно убедиться, что всё в порядке с приобретаемым объектом и документами. Нужно отследить историю жилья — не арестована ли квартира, не в ипотеке ли она, нет ли незаконной перепланировки и так далее.

Иными словами, нужно тщательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру и документы её собственников, — отмечает Николай Косяк. При этом сделка по доверенности несёт и другие дополнительные риски. Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверить документы доверенного лица — они должны быть подлинными, а сам человек должен являться гражданином РФ.

Кроме того, требуется убедиться в подлинности доверенности и в том, что её срок годности не истёк. Стоит также удостовериться, что нотариус, чья подпись стоит на доверенности, является реальным и действующим. Наконец, требуется исключить смерть собственника, а также вероятность того, что он состоит на учёте в психбольнице или невродиспансере. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Риски мошенничества Итак, к сделкам по доверенности нужно относиться особенно внимательно некоторые эксперты уверены, что их вообще следует избегать. Иначе может оказаться, что сделка мошенническая и проходит по подставным документам. Часто преступники под видом риэлтора ищут собственника, который хочет продать квартиру.

Далее под тем или иным предлогом забирают у владельца паспорт, ищут похожего на него человека и оформляют у нотариуса генеральную доверенность на продажу квартиры на риэлтора. Если покупатель вовремя не распознает аферу и заключит такую сделку, то мошенник заберёт деньги и исчезнет. Все претензии придётся решать с настоящим собственником квартиры, который и не в курсе, что от его лица оформлялась доверенность. Проявляя большую осторожность, помните: в сделках по доверенности нет ничего противозаконного — ситуации бывают разные и перед вами вовсе не обязательно мошенник.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Уважаемые специалисты! При подписании договора на услуги по продаже объекта агентство/риэлтор говорят, что им необходимо дать доверенность. scigeek.ru › doverennost-na-prodazhu-kvartiry.

Советы продавцам квартир. Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов. Во- вторых: зарегистрировать документы тоже задача не из лёгких. У новичков в этом деле с первого раза никогда не получается, я уж и не говорю об очередях в регистрационные палаты. В-третьих: выдача документов занимает много времени и съедает много нервных клеток. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, большинство граждан прибегает к помощи риэлторов в этих вопросах, поручая им сбор документов на сделку, и регистрацию договора купли-продажи в регистрационной палате. Доверенность является документом, подтверждающим полномочия риэлтора на совершение тех или иных действий. В недвижимости используется в основном два вида доверенностей : 1 на сбор документов, необходимых для сделки; 2 на регистрацию договора купли продажи. Прежде чем подписывать доверенность на какие-либо действия риэлтора, прочтите её. Ни о какой продаже квартиры от вашего имени, по такой доверенности и речи идти не может. Тем более о получении денег. Для осуществления этих действий ваш представитель подаёт от вашего имени соответствующие заявления, расписывается за вас, подаёт заявления о приостановке регистрации, о возобновлении регистрации. Точно такая же доверенность подписывается с покупателем квартиры. Как видно из вышеуказанных доверенностей продать квартиру по ним не сможет никто. Получить деньги, тоже. На практике существует ещё один вид доверенности под названием Генеральная доверенность.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую.

Тогда продавец либо покупатель оформляют доверенность — на риэлтора или любое другое третье лицо — и удостоверяют её у нотариуса. Виды доверенностей Доверенность является документом, по которому другой человек может совершить от вашего имени и в ваших интересах действие, оговоренное в данном документе. Иными словами, человек по доверенности действует не за себя, а за вас — но только в пределах обязательств, прописанных в документе.

Сделки по доверенности: нюансы и риски

Как не стать жертвой мошенничества, покупая квартиру или дом по доверенности. Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. Есть ситуации, когда недвижимость можно продать только по доверенности болезнь, преклонный возраст, длительная командировка. В таких случаях сделка ничем не отличается от покупки недвижимости у собственника. Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы вас не обманули.

Доверенность на продажу квартиры

Предельно внимательное отношение к документам - залог успешной сделки depositphotos. Именно поэтому собственники квартир и желающие приобрести квадратные метры обращаются к риелторам. СМИ подтверждают - на украинском рынке недвижимости все еще орудуют черные риэлторы. Конечно, их целевой аудиторией, в первую очередь, являются пенсионеры и недееспособные граждане. Также часто жертвами мошенников стают провинциалы. Основной критерий отбора для таких специалистов - юридическая неграмотность. Основные признаки риелтора-афериста: Маленькая комиссия или ее отсутствие. Желающему заключить сделку с недвижимостью следует понимать - конкуренция среди риэлторов высокая, а количество продаж небольшое. Именно поэтому ни один посредник не будет работать бесплатно. Риэлтор требует оригинал паспорта.

Проверено, вирусов нет!

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы 19 июня 2008, 10:50 Не подписывайте генеральные доверенности на риелторов и не давайте маленький задаток. Рисунок О.

Продажа квартир по доверенности

.

Продажа квартиры по доверенности и не только

.

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

.

Доверенность на риэлтора

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Похожие публикации