Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2020

Дети могут быть владельцами доли в праве собственности на жилье — законом это не запрещено. По приватизации или по другому основанию ребенок получил часть жилплощади — не имеет значения. Если семья стремится улучшить свои жилищные условия, появляется проблема, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли.

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов: подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка; письменное согласие на выполнение процедуры продажи; постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести. Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально. Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку Последнее обновление: 11. Для этого можно переоформить на ребенка эквивалентную собственность либо заключить договор о приобретении недвижимости на имя ребенка — он будет доказательством сохранения имущественных прав несовершеннолетнего гражданина.

Эти документы предоставляются в органы опеки — без их согласия продажа недвижимости невозможна. Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку должны родители ребенка либо законные представители, имеющие разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Без разрешения родители не вправе совершать операции с недвижимостью, если ребенок является одним из ее собственников либо зарегистрирован в ней.

Органы опеки могут отказать Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, — это еще не значит получить такое разрешение. Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда: предстоящая сделка уменьшит имущественные права ребенка; в результате сделки могут быть нарушены иные права несовершеннолетнего, например, если происходит обмен жилья большей площади на меньшую; один из родителей, участвующих в сделке, лишен прав по суду; компетентные органы приняли решения изъять ребенка из семьи, вне зависимости от того, сохранены ли за родителями их права; в предоставленных документах обнаружены ложные сведения; один из родителей не дал согласие на заключение договора.

Аргументами, которые могут помочь родителям получить согласие на сделку от органов опеки, могут стать плохая экологическая ситуация в районе, где продается жилье, близость к родственникам в районе, куда планируется переезд, преимущества инфраструктуры и т.

Если вы планируете купить квартиру меньшей площади, то выходом может быть указание ребенка ее единственным собственником — такое решение послужит компенсацией доли ребенка в квартире большей площади, которую вы продаете. На момент совершения сделки полезно иметь готовый предварительный договор о приобретении другой недвижимости. В случае если договориться с органами опеки невозможно, семьи временно прописывают ребенка в другой квартире, например, у бабушек и дедушек.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

5 Как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам. По итогу продажи ребенок обязательно получает в Обходного пути, как продать квартиру, если есть доля . этими бланками и в году.

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку Последнее обновление: 11. Для этого можно переоформить на ребенка эквивалентную собственность либо заключить договор о приобретении недвижимости на имя ребенка — он будет доказательством сохранения имущественных прав несовершеннолетнего гражданина. Эти документы предоставляются в органы опеки — без их согласия продажа недвижимости невозможна. Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку должны родители ребенка либо законные представители, имеющие разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Без разрешения родители не вправе совершать операции с недвижимостью, если ребенок является одним из ее собственников либо зарегистрирован в ней. Органы опеки могут отказать Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, — это еще не значит получить такое разрешение. Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда: предстоящая сделка уменьшит имущественные права ребенка; в результате сделки могут быть нарушены иные права несовершеннолетнего, например, если происходит обмен жилья большей площади на меньшую; один из родителей, участвующих в сделке, лишен прав по суду; компетентные органы приняли решения изъять ребенка из семьи, вне зависимости от того, сохранены ли за родителями их права; в предоставленных документах обнаружены ложные сведения; один из родителей не дал согласие на заключение договора. Аргументами, которые могут помочь родителям получить согласие на сделку от органов опеки, могут стать плохая экологическая ситуация в районе, где продается жилье, близость к родственникам в районе, куда планируется переезд, преимущества инфраструктуры и т. Если вы планируете купить квартиру меньшей площади, то выходом может быть указание ребенка ее единственным собственником — такое решение послужит компенсацией доли ребенка в квартире большей площади, которую вы продаете. На момент совершения сделки полезно иметь готовый предварительный договор о приобретении другой недвижимости. В случае если договориться с органами опеки невозможно, семьи временно прописывают ребенка в другой квартире, например, у бабушек и дедушек.

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов: подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка; письменное согласие на выполнение процедуры продажи; постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести. Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади.

Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка

На продаваемое жилье предоставляют уже существующие бумаги. Существует следующий перечень: подтверждение права собственности — выписка из ЕГРН или свидетельство; доказательства технического состояния — планы, паспорта; основание приобретения жилья контракт о приватизации, купли-продажи, дарение и пр. Документы о приобретаемой жилплощади можно попросить у будущих продавцов: предварительный договор купли-продажи; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; технические разрешения и справки. Со всех документов необходимо сделать копии, на прием взять и подлинники. Список документов — примерный.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально. Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем. Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость или равноценную сумму денежных средств , а значит, его право на жилье будет соблюдено. Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей или опекунов. Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством. Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка — это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом. Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия. Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля.

.

.

Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми
Похожие публикации