Градостроительный план проверить как

Получаем градостроительный план земельного участка Март 2010 года В соответствии с действующим градостроительным законодательством собственники или арендаторы земельных участков, имеющие намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства как в Санкт-Петербурге, так и в ЛО, до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка. Опись сдаваемых в КГА документов, должна быть прошита и заверена подписью заявителя. Заявление не прошивается. Согласно п. Опись учредительных документов прошивается отдельно от описи сдаваемых документов.

Когда могут отказать Градостроительный план земельного участка содержит в себе данные как о самой земле и ее границах, так и о расположенных здесь ОКСах, подземных и надземных коммуникациях. В нем указывают как уже существующие, так и запланированные объекты. Документ выполняет разные задачи, но одна из основных — обоснование строительства, минимизация финансовых или технических рисков. Правила получения и согласования регламентирует ст.

Согласование ГПЗУ: все об утверждении градостороительного плана участка

Когда могут отказать Градостроительный план земельного участка содержит в себе данные как о самой земле и ее границах, так и о расположенных здесь ОКСах, подземных и надземных коммуникациях. В нем указывают как уже существующие, так и запланированные объекты. Документ выполняет разные задачи, но одна из основных — обоснование строительства, минимизация финансовых или технических рисков.

Правила получения и согласования регламентирует ст. Раньше он относился к документам по планированию территории. Сейчас — это информационный документ. Что можно узнать из градостроительного плана ГПЗУ заполняют по определенной форме. По сути, информация, которая включена в план, определяет важную для застройщика информацию: Каким образом разрешено использовать участок.

Какую максимальную площадь и этажность могут иметь здания. Какой процент земли допустимо отвести под застройку. Информация, которая содержится в этом плане, помогает не только разработать проект будущего ОКС. На основе данных застройщик может оценить рентабельность проекта.

Несмотря на то, что градостроительный план больше не относится к планировочной документации, его нельзя получить, если участок не зарегистрирован.

Без этого документа невозможно построить практически ни один объект. Исключение составляют жилые и садовые дома, на которые распространяется уведомительный порядок строительства, но это не исключает что ГПЗУ не понадобится, каждый случай индивидуален. Получение разрешения на строительство.

Для строительства в уведомительном порядке больше не требуется ГПЗУ, но если проектируемый ОКС нельзя построить без разрешения, без градостроительного плана собрать разрешительную документацию не получится. Ввод объекта в эксплуатацию.

Без этой процедуры ОКС невозможно поставить на кадастр, зарегистрировать на него права. Во время проверки комиссия использует данные из проекта, в который входит градостроительный план. После введения уведомительного порядка, получать ГПЗУ на жилой дом не нужно.

Но только в том случае, если планируемый объект соответствует установленным нормам. Если хотите узнать не попадает ли ваш дом в охранные зоны, какое у вас пятно застройки и где должен размещаться объект капитального строительства.

Не получая ГПЗУ, есть вероятность того при получения уведомления можете получить отказ, на предмет того что участок попадает в охранную зону и тд.

Получив заранее ГПЗУ, можете узнать данные нюансы заранее. Также получение и согласование ГПЗУ нужно и в то случае, если планируются работы, способные изменить границы. План может быть подготовлен как отдельный документ. Также он обязательно входит в проект межевания территории. Согласование Подготовить и утвердить градостроительный план должна местная администрация.

Обычно этим занимается департамент архитектуры. Процедура проста и ее можно пройти самостоятельно. Риск такого решения заключается в том, что вместо готового утвержденного документа можно получить отказ. Бесплатная консультация Важно! Если ранее вы уже получали градостроительный план, проходить заново процедуру его согласования не нужно, если срок действия документа еще не вышел. Ранее срок действия не определялся. С 2017 года он составляет три года. Информация считается актуальной на момент получения документа.

Допустим, вы ранее согласовали ГПЗУ и срок его действия еще не вышел. Но за это время территория изменилась, например, на ней были построены ОКС. Информация в плане с этого момента неактуальна. Но несмотря на это, не обязательно получать и согласовывать новый. Достаточно внести изменения в существующий. Исправления вносят и в том случае, если были выявлены ошибки в уже согласованном плане. Перед согласованием ГПЗУ нужно учесть и еще один нюанс.

Допустим, на территории уже запланировано строительство здания или сооружения. Их расположение может повлиять на другие спроектированные объекты. В этом случае также может возникнуть необходимость внести изменения в план. Регламент внесения изменений в ГПЗУ утвержден в действующих правилах и распоряжениях местных властей.

Правила внесения дополнений могут отличаться для разных регионов. В большинстве случаев актуальность информации в градостроительном плане муниципалитет проверяет ежегодно.

Если есть расхождения между текущей ситуацией и информацией в документе, в него вносят изменения. Если вы получили ГПЗУ больше 3 лет назад, пользоваться сведениями из него нельзя. В этом случае нужен новый документ. Здесь нужно учесть и еще один нюанс. За 3-летний срок могли произойти изменения в правилах застройки.

В таком случае есть риск, что согласовать ГПЗУ не получится, потому что планируемый объект не будет им соответствовать. Обратиться с таким заявлением может правообладатель участка, независимо от юридического статуса. Это может быть собственник, арендатор, человек с правом пожизненного наследственного владения. Заявлением можно подать через МФЦ. Специалист многофункционального центра примет его и назовет вам дату, когда вы сможете забрать готовый документ.

В Мосархитектуру подать документы можно в электронном виде. Частные лица могут подать заявление в Мосархитектуру в бумажном и электронном вариантах. ИП и юридические лица — в электронном. В регионах это требование может отличаться. Заявление на ГПЗУ заполняют по утвержденной форме. Бланк вы сможете взять прямо в МФЦ.

К заявлению нужно приложить документы. В регионах список документов может отличаться. Поэтому мы рекомендуем уточнить его до того, как вы обратитесь в администрацию с заявлением. Если вы собрали и предоставили не все документы, это может быть основанием для того, чтобы вернуть ваше заявление без рассмотрения. Для обращения в Мосархитектуру вам потребуется: Паспорт заявителя и доверенность, если заявление подает не правообладатель, а третье лицо.

Выписка из ЕГРН. Копии соглашений с коммунальными службами. Копии документов не входят в обязательный перечень документации. Но если они у вас есть, лучше предоставить копии. Предоставлять топосъемку для получения и согласования ГПЗУ не требуется. Но, как показывает практика, этот документ может входить в перечень.

Рекомендуем заранее узнать, какие документы вам потребуются. Наши специалисты пройдут все этапы процедуры с вашим минимальным участием. С нами вы сможете сэкономить свое время и уменьшить риск получить отказ в согласовании ГПЗУ.

Сделать это можно самостоятельно. Если возникают сложности с регистрации, получить помощь можно в многофункциональном центре. После регистрации нужно заполнить форму заявления.

Вы можете выбрать в каком виде хотите получить готовый согласованный документ. К заявлению в электронном виде прилагается пакет документов. Следить за ходом вашей заявки можно в личном кабинете на сайте.

Когда план будет готов и согласован, вы получите его в том формате, который указывали в заявлении бумажный или электронный. Бесплатная консультация Действия местной администрации Заполненное заявление из МФЦ передают в департамент архитектуры администрации. После этого специалисты департамента должны получить технические условия на подключение к различным инженерным коммуникациям. Этот этап занимает 7 дней. Срок установлен законом.

В заявлении на ГПЗУ собственник обычно указывает цель получения документа. Но это не является обязательным условием.

Мы рекомендуем по возможности указывать этот пункт. Дело в том, что если данных нет, специалисты департамента архитектуры сделают запрос на технические условия исходя из максимально возможной нагрузки.

Эта информация содержится в правилах землепользования. Все работы, необходимые для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены в 20-дневный срок с момента подачи заявления. Градостроительные нормативы. Данные о земельных участках и объектах капитального строительства из ЕГРН.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по которому разрабатывается градостроительный план;; Проверка проекта. проверка градостроительного статуса;. выявление В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа 1 ноября 2018 г. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе: если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др. При этом для строительства линейных объектов линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории. За первое полугодие 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Услуга предоставляется бесплатно. Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется. Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения: ФИО, СНИЛС, адрес проживания, статус юридическое или физическое лицо , способ получения результата услуги.

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Этап первый: проверка кадастрового статуса В соответствии со ст. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе выписка из ЕГРН. Сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Градостроительный план земельного участка

Назначение градостроительного плана земельного участка[ править править код ] Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29. Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала микрорайона применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок [4]. Градостроительный план земельного участка относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая её идентифицировать; как документ не устанавливает каких-либо прав и ограничений, а определяет информацию как сведения и тем самым обеспечивает её сохранение и накопление, возможность передачи другому лицу, многократное использование, возвращение к информации во времени [5]. Градостроительный план земельного участка необходим для разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; выдачи разрешения на строительство; выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, ввод в эксплуатацию которых не производится до 01 марта 2018 года Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. Состав градостроительного плана земельного участка[ править править код ] В составе градостроительного плана земельного участка указываются: 1 границы земельного участка; 2 границы зон действия публичных сервитутов; 3 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 4 информация о градостроительном регламенте в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Уведомление о готовности градостроительного плана земельного участка. Заявители В качестве заявителей могут выступать физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет. Интересы заявителей могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели. Предоставление государственной услуги физическим лицам, являющимся представителями заявителей, не предусмотрено. В целях получения государственной услуги заявитель имеет право: направить запрос в электронной форме с использованием Портала. Государственная услуга в электронной форме с использованием Портала предоставляется только заявителям, зарегистрированным в установленном порядке. Документы, необходимые для предоставления государственной услуги Документы, предоставляемые заявителем: Заявление о представлении государственной услуги. Заявление о предоставлении государственной услуги заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?
Похожие публикации