Что выгоднее покупать новостройку или вторичку

Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в 2019 году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально. Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение.

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты. Плюсы квартир в новостройках Стоимость квартиры. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка 3,5 млн и 6,0 млн соответственно.

Новостройка или вторичка: где лучше купить квартиру?

Длительность ремонта и возможность перепланировки. Права на собственность и возможность прописки. Все плюсы и минусы вторички или новостройки следует рассматривать исходя из этих критериев. И только после тщательного анализа уже следует рассматривать различные варианты.

Плюсы квартир в новостройках Стоимость квартиры. Например, однокомнатная первичка в Москве стоит на 2,5 миллиона рублей дешевле, чем вторичка 3,5 млн и 6,0 млн соответственно. Также на стоимость квадратного метра влияет этап строительства — до начала работ метр стоит дешевле, чем при построенном доме. Иногда застройщики устраивают акции и при большой квадратуре снижают стоимость жилья. Возможность взять кредит или ипотеку.

Банки охотно кредитуют людей , желающих приобрести первичное жильё. Процент по ипотеке при этом обычно ниже, чем на квартиры вторичного рынка. Также застройщик может предоставить беспроцентную рассрочку на несколько лет, что существенно снизит затраты на жилье. Выбор этажа и метража квартиры. При покупке жилья в новостройке будущий владелец может сам выбрать этаж, номер квартиру, выход на солнечную сторону или нет.

Права на собственность. При приобретении квартиры в новом доме хозяин будет точно значить, что собственность принадлежит только ему и прошлые хозяева или родственники не будут претендовать на квартиру. Также сделка по покупке недвижимости в новостройках страхуется и защищается законом 214-ФЗ. Инженерные сети и коммуникации. К новому дому всегда подводятся новые коммуникации. Соответственно экономится значительная часть средств на их замену, по сравнению со вторичкой.

Покупку квартиры в одном доме могут себе позволить люди со схожим социальным статусом и доходом. Поэтому найти общий язык с соседями достаточно просто. Этот аспект может являться как плюсом, так и минусом. Плюсом он будет являться, если застройщик продает квартиры с полной или частичной отделкой Обои, полы, сантехники, окна и т.

Тогда новосел может сразу заехать жить в новую квартиру, сэкономив как время, так и часть денег на ремонт. Возможность перепланировки. Плюсом это будет являться только в случаях квартир со свободной планировкой. В таком случае владелец квартиры сможет сам решить, сколько комнат сделать на имеющихся метрах. Просторная кухня и санузел.

Квартиры в новостройках проектируются таким образом, чтобы кухня и ванна с туалетом не сковывали движения жильцов. Это позволяет поставить большое количество бытовой техники, что необходимо в современных условиях. Большие подъезды и грузовые лифты. Это очень актуально для переезда на новое место жительства. Вероятность столкнуться с соседом в лестничном пролете минимальна, а грузовой лифт облегчит доставку тяжелой мебели в квартиру.

Возможность последующей перепродажи. Жилье в новостройке можно купить по выгодной цене. После развития инфраструктуры и ремонта внутри квартиры, её можно продать с финансовой выгодой для себя. Также квартиры в новостройках можно рассматривать в качестве недвижимости для сдачи в аренду. Автомобильная инфраструктура. Проекты новостроек предусматривают большое количество парковочных мест, как наземных, так и подземных.

Минусы квартир в новостройках Местоположение. Новостройки строятся в основном на окраинах и за чертой города. Поэтому добираться до центра города на работу или для отдыха придется очень долго. Купить квартиру по низкой стоимости можно перед строительством или вначале строительства дома.

Поэтому переезд в новую квартиру может отодвинуться на несколько лет. Также существует вероятность мошенничества — когда заказчик соберет деньги и исчезнет. Новостройки возводятся в пределах новых микрорайонов, поэтому социальная инфраструктура развивается на протяжении многих лет.

Из-за этого возникают проблемы с тем, чтобы доехать до работы, посетить магазины, определить детей в сады, школы и секции. Вид из окна будет представлять собой собой соседние дома, а не парки и лесопарки.

При покупке квартиры без отделки ремонт займет много времени. К тому же долгое время ремонтом будут заняты соседи. Это означает, что в условиях ремонтного шума придется прожить несколько лет. Если новая квартира не имеет свободной планировки, то возможностей внести изменения в планировку квартиры будет очень мало из-за того, что все стены внутри жилья чаще всего являются капитальными.

Усадка дома. Средний срок усадки дома составляет 7 лет. Этот срок не зависит от качества строительных работ. Поэтому в течение 7 лет могут случиться неприятные казусы — потрескаться стены или протечь крыша. Невозможность прописки. Некоторые квартиры в новостройках продаются в качестве апартаментов или офисных помещений.

В таком случае прописаться в этих квартирах невозможно и придется платить по самым дорогим тарифам ЖКХ. Плюсы и минусы квартиры на вторичном рынке При покупке вторичного жилья также существую плюсы и минусы, которые могут значительно повлиять на решение на будущих хозяев. Плюсы квартир на вторичном рынке Возможность быстрого переезда. Вне зависимости от состояния и ремонта, квартира уже является обжитой и готовой к заселению новых жильцов. Рынок вторичного жилья представлен любой частью города.

Поэтому можно подобрать географически выгодный вариант. Большой выбор квартир делает существенную разницы в вопросе новостройка или вторичка. Низкий уровень ремонтных работ. Поскольку дома на вторичном рынке являются уже обжитыми, то соседи не будут создавать шум ремонтными работами. А если шуми будет, то минимальным.

Возможность быстро прописаться. После покупки квартиры на вторичке можно быстро прописаться, что существенно снижает затраты на услуги ЖКХ.

Развитая инфраструктура. На вторичном рынке множество вариантов, поэтому жиле можно подобрать в районе с развитой инфраструктурой. Дома на вторичном рынке стоят уже много. Значит усадка дома уже давно прошла и казусы в виде потрескавшихся стен или протекающих потолков исключены. Особенно это актуально для однокомнатных квартир. Поскольку возведение перегородки из относительно дешевых материалов разделит одну комнату на две. Минусы квартир на вторичном рынке Старые коммуникации.

Если жилье куплено в старом доме без капитального ремонта, то существует большая вероятность, что внутри квартиры придется менять коммуникации за свои деньги. Раньше квартиры выдавало государство. Поэтому существует вероятность, что в доме и подъезде будут собраны представители разнообразного контингента, не всегда самого приятного.

Даже если квартира в хорошем состоянии, то в ней все равно придется сделать ремонт. Если же квартира находится в плохом состоянии, то она потребует длительного ремонта. Непрозрачность истории квартиры. Жилье на вторичном рынке может перепродаваться неоднократно.

Поэтому существует вероятность того, что может объявиться наследник одного из предыдущих квартиру и предоставить соответствующие документы. К тому же продавец может скрыть пожары и затопления, которые случились с квартирой.

Банки неохотно дают средства под приобретение вторичного жилья. Придется собирать множество необходимых документов для получения денежной ссуды. Также существует вероятность отказа выдаче кредита. А вероятности получить рассрочку от предыдущих хозяев попросту нет.

Квартиры на вторичке продаются по максимальной рыночной стоимости. Однако можно поторговаться и немного сбить цену, поскольку многие риелторы намеренно завышают цену. Также это делает невозможным последующую перепродажу с финансовой выгодой. Маленькие кухни и санузлы. Особенно актуальна эта проблема в хрущевках, в которых ванна и туалет объединены и имеют малое количество квадратов.

Установки перегородки также не очень помогает. Маленькие лестничные клетки и лифт. Из-за этого встает проблема доставка мебели на верхние этажи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать - новостройку или вторичку?

scigeek.ru › stati-novostrojka-ili-vtorichka Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира.

Какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов, выяснил журналист N1. Это соотношение практически не меняется с 2017 года. Цены стали расти ещё весной 2018 года. С точки зрения сочетания цены и качества теперь выгоднее купить готовую квартиру в недавно сданном доме — как правило, это обойдётся дешевле, чем вложение денежных средств в новостройку. Дополнительные траты Главный недостаток квартир в новостройках — длительное ожидание вручения ключей, которое может затянуться на несколько лет. В это время покупателям нужно где-то жить, а арендовать жильё и одновременно платить за кредит мало кому под силу. Однако сейчас банки предлагают своим клиентам ипотечные каникулы — отсрочку платежа или снижение суммы выплат до сдачи дома в эксплуатацию. Однако и готовое жильё тоже бывает разным. Такое жильё будет требовать больших вложений. Подобную квартиру стоит брать на время, если в данный момент вы не можете позволить себе лучший вариант. А как только вы выплатите кредит за неё, можно будет продать объект и подыскать новое современное жильё. Экономия на коммуналке и комфорте Главный плюс новостройки — вместе с новым домом покупатель получает современные коммуникации и инженерные решения, которые значительно улучшают качество жизни: скоростные лифты, свежая электрика, окна, шумоизоляция, утепление фасадов. В современных домах применяются эффективные энергосберегающие технологии, есть счётчики отопления, поэтому расходы на коммуналку могут быть существенно ниже среднего уровня. Это особенно актуально, если жильё приобреталось в ипотеку, ведь в холодное время года финансовая нагрузка будет заметно увеличиваться. А если приобретаете квартиру на вторичном рынке, нужно её тщательно проверить.

Плюсы покупки жилья в новостройке: юридическая прозрачность сделки по 214-ФЗ; страхование сделки; в большинстве случаев инвестиционно привлекательная стоимость и меньший бюджет покупки; как следствие — более высокий класс жилья или большая площадь за ту же стоимость; специальные ипотечные программы с более низкой ставкой совместные с застройщиками ; в ряде проектов — возможность приобрести квартиру с новым ремонтом; однородная социальная среда; современные технологические решения и оборудование; в проектах КОТ — новая инфраструктура; возможность воспользоваться акциями, скидками, спецпредложениями, программой лояльности.

Что лучше купить новостройку или вторичку? Чтобы определиться, что лучше купить — новостройку или вторичку, следует изучить предложения в каждом сегменте, а также определиться с собственными требованиями и предпочтениями.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

Часто банки и застройщики идут на хитрость: предлагают более низкие проценты по кредиту на новостройки партнера, а недостающую выгоду компенсируют повышенной ценой квартиры. Поэтому, прежде чем согласиться на акционные предложения банка, внимательно изучите стоимость квартиры по обычным ставкам — второй вариант может оказаться выгоднее. Большой плюс новостроек: гибкие системы оплаты рассрочки, скидки, акции , ипотечные госпрограммы и жилищные субсидии Район и инфраструктура Обычно в обжитом районе комфортнее, но все неоднозначно В Москве предложений новостроек гораздо меньше, чем рынок вторичного жилья. В Подмосковье же на рынке преобладает первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен — на любое расположение от Москвы, комфорт и цену.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Что дешевле - вторичка или новостройка? Нюансы выбора типа недвижимости Что дешевле - вторичка или новостройка? Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа. Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке — это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

.

.

Новостройка или вторичка в Москве и области: что выбрать?

.

«Вторичка» или новостройка: что выгоднее брать в ипотеку

.

«Вторичка» или новостройка: что выгоднее брать в ипотеку

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА, что лучше? ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в строительстве. Nataly Gorbatova
Похожие публикации