Получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры

Гражданское право Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку десятилетнего возраста? Имеются ли какие-либо особенности например, сбор дополнительных документов и др. Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку десятилетнего возраста? Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли. Обоснование вывода: За малолетних детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны п.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Гражданское право Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку десятилетнего возраста? Имеются ли какие-либо особенности например, сбор дополнительных документов и др. Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку десятилетнего возраста?

Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли.

Обоснование вывода: За малолетних детей младше 14 лет сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны п.

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях п. Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости.

При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет. Алгоритм продажи квартиры доли в квартире можно представить следующим образом. Во-первых, нужно обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.

В рассматриваемом случае таковым органом может являться отдел по опеке и попечительству администрации соответствующего муниципального района Саратовской области ст. Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке п. Во-вторых, при наличии предварительного разрешения нужно заключить сам договор купли-продажи недвижимости.

Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета п. Среди направляемых нотариусом документов обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка для детей до 14 лет включительно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой. ЦИАН - советы риэлторов - Разрешение опеки на продажу доли получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки.

Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка , должны быть одновременными. Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам — недостаточная мера, так как ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней. Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь. Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения УСЗН своего района. Если родители опекуны , совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными. Обращение в органы опеки Первое, что нужно сделать — письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении то есть о продаже жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им. Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель опекун , а также ребенок дети , начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней. При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить? В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии. Вместе с заявлением-уведомлением от родителей опекунов , в органы опеки нужно подать пакет документов подлинники и их копии : паспорта или паспорт, если родитель-одиночка заявителей; заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт; копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении; банковский документ выписка со счета , если на счет детей внесены деньги в случае, если ребенок поступает под опеку государства ; банковский документ выписка со счета , если на счет детей внесены деньги в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами ; документы на имеющееся отчуждаемое жилье: Свидетельство права собственности; Кадастровые и технические паспорта и планы; Договор приватизации, если есть; Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья; Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать; Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку; Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Небольшая хитрость В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры Процедура прохождения опеки при продаже квартиры Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены. Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего продажа без приобретения нового жилья; продажа с последующей покупкой другого жилья. Если это просто продажа без покупки нового жилья Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

Главное за сегодня

Ребенок-собственник: если опека не разрешает… Ребенок-собственник: если опека не разрешает… 25 декабря 2013 По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей родителей , а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами — за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев ст. При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки или давать согласие на их совершение , если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку купли-продажи, мены, залога и т. Но главный критерий в данном случае — подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам см. Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры
Похожие публикации