За что мы жильцы многоквартирного дома должны платить управляющей компании

Наличие унитаза и размер ванной комнаты; Датчики движения в коридоре; Наличие энергосберегающих лампочек; Какая входная дверь. К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды.

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру кадр 1 канала Верховный суд защитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: за последние шесть лет количество исков по "коммуналке" и квартплате выросло больше чем в два раза — с 1,9 млн в 2010 году до 4 млн в 2016-м. Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте 2005 года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Обязательно нужно учитывать соразмерность допущенного нарушения и не "выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих".

Содержание жилья – за все заплачено

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность. Вопрос второй: Кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?

Ответ: В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и совладельцы общедомового имущества. Вы сам без каких-либо посредников, можете заключить договор, например, с клининговой компанией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов.

Такой способ управления называется непосредственным, и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки. К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется изучать рынок, находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль.

Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на несколько квартир. Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартирным домом. Закон предусматривает еще два. Жильцы дома выбирают своих представителей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями.

Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, который вы с ними заключаете. Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми ресурсами и оказывающими необходимые услуги. Третий вариант - доверить управление общим имуществом силами управляющей компании УК.

Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управления имуществом и обслуживания дома. На сегодня это самый распространенный в Челябинской области способ управления. Важно знать, что если работа УК вас и ваших соседей не устраивает, то вы солидарно можете отказаться от ее услуг, а заодно рассмотреть вопрос, подходит ли вам вообще такая форма управления и не пора ли создать ТСЖ. Решение о том, как будет управляться ваш дом и кому доверить это управление, жильцы принимают только на общем собрании жильцов.

Правом инициировать собрание в любое время вы обладаете как собственник жилого помещения. Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местными властями.

Вопрос третий: Зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься? Ответ: Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он: общается с управляющей компанией, органами надзора, районной администрацией и другими официальными структурами; контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обращая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и качественно выполняли свои обязанности; созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение решений, принятых жильцами.

На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но он должен быть не меньше двух лет. Вопрос четвертый: Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим? Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа и органы местного самоуправления.

Платежи за жилое помещение — это плата за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют: какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать; какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.

Правительство РФ установило минимальный перечень необходимых услуг. Это связано с соображениями элементарной безопасности эксплуатации многоквартирных домов и находящихся в них жилых помещений. Таким образом, на общем собрании вы можете сами решить, какую сумму ваш дом готов потратить на ремонт, уборку и другие работы. Впрочем, вы всегда можете доверить это решение правлению жилтоварищества или вашей управляющей компании.

В этом случае не исключено, что мнения не совпадут. ИТОГО: 3 000,0 руб. Но вы считаете, что мыть ваши лестничные клетки практически каждый день вовсе необязательно. К тому же, после недавней замены труб они требуют столь же частого, как прежде, профилактического осмотра.

Поэтому как собственники жилья вы имеете право предложить другой, гораздо более дешевый вариант, и управляющая организация с вашим решением будет вынуждена согласиться. ИТОГО: 2 750,0 рублей. Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения например, не удалось договориться между собой , то эта сумма будет установлена местной администрацией.

Рассчитывается она по минимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе районе. Так, если вы живете в Челябинске, то по решению Челябинской городской Думы от 23. Например, вы живете в пятиэтажном многоквартирном доме, состоящем из 4 подъездов в г. По тарифу 11,66 руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что управляющая компания не вправе брать деньги

Должны ли платить за лифт жильцы первого этажа? В состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором​. Управляющую организацию мы привыкли называть управляю-щей компанией (УК), Кроме контроля за деятельностью управляющих компаний и Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, . Собственник, который инициирует общее собрание, должен.

А также о новых льготах и жилье для сирот. И о том, почему сегодня даже хорошо работающая управляющая компания УК может лишиться лицензии. С этого года в ЖКХ много перемен: и "мусорная реформа" началась, и льгот по капремонту прибавилось. Светлана Разворотнева: Из хорошего - продолжается программа "Комфортная городская среда". В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в 2019 году дворы в этой программе все-таки остаются. Еще есть хорошие новости? Светлана Разворотнева: Да. Продлена программа переселения из аварийного жилья. В 2019 году у нас продолжат переселять дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. Это те дома, которые забыли включить в программу, не успели. Такие случаи выявлены прокуратурой. Также в этом году будут разработаны новые механизмы переселения. Первая рабочая группа в минстрое уже прошла. Планируется увеличивать бюджет программы за счет привлечения инвесторов. Важная составляющая - выделение в отдельное направление работы с ветхими домами.

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка.

Но ведь это надо собирать собрание, писать протоколы и вообще - что-то делать. Куда легче 7 лет терпеть, жаловаться на Пикабу и принципиально не платить.

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ЖКХ: смотря как считать Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье Некачественные коммунальные услуги для жильцов многоквартирных домов подпадают под Закон "О защите прав потребителей" и дают возможность требовать с поставщика возмещения убытков, уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Вопросы, связанные с правами собственников и нанимателей жилья, порядком оплаты, разъяснил пленум Верховного суда России. Для "Полезной книжки" мы сделали "выжимку" наиболее интересных моментов из этого документа. Управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке изменять порядок расчета платы за содержание дома и ее размеры. Ответы на вопросы: Общее имущество в доме Должны ли платить за лифт жильцы первого этажа?

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя. Собственник: какие у него права и обязанности? Собственник жилья - это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения - большая ответственность.

.

.

Общедомовые нужды: что такое, как должны оплачиваться и что делать, если права жильцов нарушены

.

Ордер за заслуги

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За что конкретно мы платим? Изучаем договор с управляющей компанией
Похожие публикации